Manchas de humidade em casa: Quando é normal e quando é motivo de preocupação

Humidade de condensação é a mais comum e, regra geral, a menos grave. Acontece quando o ar quente e húmido de dentro de casa encontra uma superfície fria, normalmente surge num canto mal ventilado, uma parede exterior sem isolamento suficiente, ou na casa de banho que não tem extração de ar (ou tem e é insuficiente). Esta humidade identifica-se através de manchas escuras arredondadas, muitas vezes com bolor, concentradas em zonas específicas como cantos de teto, atrás de armários encostados a paredes exteriores, ou junto a janelas. Na maioria dos casos, é um problema de ventilação e isolamento, não tanto um defeito estrutural. Não quer dizer com isto, que deva ser ignorado porque a exposição continuada a bolor tem impacto real na qualidade do ar e na saúde respiratória de quem vive na casa.

Humidade de capilaridade já é outra conversa. Surge quando a água do solo é absorvida pelas paredes através dos materiais, subindo por capilaridade (Funciona da mesma maneira que um guardanapo a absorver água por baixo). Esta humidade normalmente reconhece-se por uma faixa mais ou menos horizontal de humidade na base das paredes, normalmente não excede um metro de altura, com reboco a esfarelar, eflorescências brancas (sais que cristalizam à superfície) e um cheiro característico a mofo/bolor/humidade, muitas vezes mais intenso junto ao chão. Este tipo de humidade normalmente é mais difícil e mais caro de resolver, porque normalmente exige intervenção na impermeabilização da base do edifício, não apenas pintura, ventilação ou mera ocultação estética através de gesso cartonado ou lambrim de azulejo que passado algum tempo estará danificado.

Humidade de infiltração, esta é a que exige atenção imediata, porque geralmente aponta para um problema físico concreto, seja uma cobertura danificada, uma caixilharia mal vedada, uma fissura na fachada, ou uma fuga na canalização dentro de uma parede. Reconhece-se por manchas que aparecem depois de chuva forte, muitas vezes com forma irregular e a espalhar-se a partir de um ponto específico (uma janela, junto ao teto, ou a acompanhar o trajeto de uma tubagem). Ao contrário da humidade por condensação, este tipo tende a piorar com o tempo se a causa não for corrigida, porque a água continua a entrar a cada chuvada.

Se está a viver numa casa com humidade, o primeiro passo passará sempre por identificar qual o tipo de humidade antes de agir (pintar por cima de uma infiltração ativa, por exemplo, é apenas dinheiro perdido ou ocultação pontual, porque o problema vai continuar presente).

Se está a comprar ou a vender um imóvel e encontrou (ou suspeita de) sinais de humidade, o mais sensato antes de decidir é pedir uma inspeção técnica que consiga distinguir as três situações acima, apontar a origem do problema e circunscrever ou não a causa.

A humidade não vai desaparecer por si só, mas também nem sempre é o problema grave que parece à primeira vista, ou que transforme um negócio imobiliário, num mau negócio.

A diferença está em saber a fundo e com rigor o que se está a passar, e essa é, a razão de existir da Blepo, porque Ver Melhor, é Decidir Melhor.